Jak znaleźć mieszkanie w Polsce

Postanowione! Od przyszłego tygodnia będę mieszkańcem Warszawy lub innego miasta Polski. Cieszy to niezmiernie z jednej strony, ale z drugiej napawa przerażeniem. Fajnie, że mam taką możliwość, ale jak będę zarabiał na życie? Gdzie będę mieszkał? Odpowiedzią na drugie pytanie zajmiemy się dzisiaj. Z artykułu dowiesz się:

  • Jak zacząć szukać mieszkania w Polsce
  • Na co zwrócić uwagę podczas oglądania stancji
  • Jakich opłat się spodziewać
  • Jak ustrzec się przed oszustwem

Jak zacząć szukać mieszkania w Polsce?

Najlepszą metodą poszukiwania jest Internet, pozwoli on nam zdalnie sprawdzić jakie są możliwości mieszkaniowe w interesującym nas mieście. Dodatkową metodą, bardzo skuteczną dla mniejszych miast jest lokalne wydanie gazety, z działem ogłoszeń. W przypadku gazet trzeba działać bardzo szybko, brakuje tutaj możliwości uzyskania informacji, czy ogłoszenie nadal jest aktualne i jeśli zabierzemy się za poszukiwania następnego dnia – może się okazać, że duża część ogłoszeń już nie jest aktualna.

Powróćmy jednak do stron Internetowych. Bardzo fajnymi przykładami są:

Gumtree – serwis bezpłatnych ogłoszeń

OLX – lokalne ogłoszenia

Szybko.pl – portal dotyczy nieruchomości

OtoDom – portal skupiający się na nieruchomościach

Grupa na Facebook – przykładowa grupa na Facebook o poszukiwaniu pokoi/mieszkań w Warszawie

Ja najczęściej korzystam z pierwszych dwóch. Pokażę zatem na przykładzie Gumtree. Załóżmy, że szukamy pokoju w Warszawie. Wchodzimy na stronę z ogłoszeniami:

Jak znaleźć mieszkanie w Polsce

Na górze mamy możliwość wybrania miejscowości i typu ogłoszenia. Na samym początku przyda się nam „pokoje do wynajęcia”. Jeśli mamy już bardziej dokładne oczekiwania co do poszukiwanego pokoju – możemy  ale też utworzyć własne ogłoszenie w sekcji „szukam pokoju do wynajęcia” i wpisać tam wszystkie szczegóły.

Po kliknięciu w kategorię przeniesie nas już do strony z ogłoszeniami, tutaj zalecam jeszcze dostosować filtry po prawej stronie, by zawęzić poszukiwania:

Po wybraniu filtrów ogłoszeń będzie już znacznie mniej, i omijając reklamy przechodzimy do: „Ogłoszenia wyróżnione”, lub  (ja najczęściej tak robię) „Ogłoszenia”:

Chętniej korzystam z ogłoszeń zwykłych, ponieważ wydaje mi się, że ceny w nich są niższe, niżeli w wyróżnionych – przecież za wyróżnienie właściciel ogłoszenia musiał zapłacić.

W tej chwili mamy dziesiątki ogłoszeń do przejrzenia. Ja zazwyczaj przeglądam ogłoszenia tylko ze zdjęciami, ponieważ to mi pozwala natychmiast się zorientować, czy pokój odpowiada moim standardom. Dodatkowo można szybko sprawdzić, jakie jest umeblowanie i czy przestrzeń jest wystarczająca.

Po wybraniu kilku ogłoszeń warto utworzyć Execel, lub inne narzędzie,  gidze umieścimy wybrane ogłoszenia i zacząć dzwonić. Polecam metodę dzwonienia, ponieważ ona przy okazji pozwoli nam oswoić się ze słownictwem związanym z wynajmem. Nie przejmujmy się tym, że na początku trochę kaleczymy wyrazy. Osoba po drugiej stronie chce wynająć pokój, zatem też będzie wyrozumiała na nasze drobne błędy. Dzwonimy i umawiamy się na obejrenie mieszkania.

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania stancji

Mamy już listę mieszkań do obejrzenia i plan komunikacyjny, jak będziemy przemieszczali się z jednego do drugiego. Na obejrzenie każdego mieszkania proponuję przeznaczyć 30 minut, następnie doliczyć czas dojazdu do kolejnego mieszkania, tutaj nam pomoże witryna jakdojade.pl i tak do wyczerpania listy.

Oglądanie pokoju zaczynamy jeszcze przed blokiem, warto zobaczyć, jak daleko jest do przystanku i czy okolica jest przyjazna, czy klatka schodowa jest czysta, – po tym poznamy, czy sąsiedztwo jest bezpieczne. W mieszkaniu sprawdzamy sam pokój i widok z okna, – tutaj warto sprawdzić, czy okno nie wychodzi na ruchliwą ulicę i lub linię tramwajową. Jeśli tak – warto zamknąć okno i sprawdzić, czy poziom hałasu nie będzie nam przeszkadzał. Następnie oglądając pokój warto zwrócić uwagę na następujące szczegóły:

  • czy właściciel lokalu nam odpowaiada – będziemy z nim związani przez kolejnych kilka miesięcy, a może nawet lat
  • czy ogrzewanie jest miejskie, czy gazowe – wpłynie to na rachunek za gaz
  • czy ciepła woda jest z centralnego systemu, czy ogrzewana piecykiem
  • czy i kiedy była wymieniana instalacja elektryczna (jest miedziana, czy jeszcze aluminiowa)
  • usiąść na łóżku i sprawdzić, czy jest wygodne
  • które meble i elementy wyposażenia zostaną, a które należą do obecnego mieszkańca
  • czy można wstawić własne meble
  • czy sprzęty i meble są sprawne
  • warto też sprawdzić, jak wyposażona jest kuchnia i łazienka
  • czy jest lustro poza łazienką – by osoby płci pięknej nie okupowały miejsce rano
  • czy krany, zawory, drzwi się otwierają i zamykają bez problemów

Warto otworzyć i zamknąć wszystkie szafki, drzwi i krany – to w bardzo łatwy sposób pozwoli nam ustalić stan technicznym nieruchomości.

Czas poszukiwania właściwego mieszkania jest bardzo zależny od naszych potrzeb. W moim przypadku zazwyczaj zajmuje około 2 tygodni, a w przypadku pokoju trochę krócej. Warto zatem na ten czas mieć zapewnione lokum, lub umówić się na najem krótkoterminowy w mniej dogodnej lokalizacji.

Jakich opłat się spodziewać

Jeśli wszystko odpowiada, warto przejść do spraw związanych z samą umową najmu, nawet jeśli mamy jeszcze do obejrzenia całą listę mieszkań. Osoba wynajmująca jest świadoma tego, że nie jest to jedyny pokój, który będziemy oglądać, zatem jest w porządku ustalić wszystkie szczegóły i pozwolić sobie zadzwonić np. pod koniec dnia z decyzją. Warto w takich przypadkach zadzwonić nawet jeśli zdecydowaliśmy się na inną ofertę – ludzie wyczuwają szczerość takiego zamiaru i współpracuje się  z nimi znacznie lepiej.

Opłata za mieszkanie może się składać nawet z pięciu części:

Opłata rezerwacyjna – zadatek, – może wystąpić wtedy, gdy podoba nam się mieszkanie i chcemy je wynająć, ale nie jesteśmy gotowi jeszcze podpisać umowy. Taka inicjatywa powinna wychodzić od nas, jeśli to właściciel nieruchomości ociąga się z podpisaniem umowy i woli zadatek – warto być ostrożniejszym, ponieważ jest to też możliwość oszukania nas. Na pewno przy przekazaniu takiego zadatku należy wziąć od osoby pokwitowanie. Przykład takiego pokwitowania znajdziesz tutaj.

Opłata miesięczna– to jest ilość pieniędzy, które będziemy w stałej kwocie przekazywać wynajmującemu. Najlepiej wykonywać to za pomocą przelewu bankowego, ponieważ pozwoli nam to w przypadku ew. sporów udowodnić kiedy i ile zapłaciliśmy za mieszkanie. Ja zazwyczaj ustawiam przelew stały na datę 1-2 dni przed terminem płatności z opisem: „Wynajem pokoju – opłata za bieżący miesiąc”, dzięki takiemu sformułowaniu nie muszę poprawiać opisu przelewu za każdym razem, a jednocześnie wiadomo za który miesiąc jest ta opłata.

Czynsz– często jest uznawane za tożsame z opłatą miesięczną, ale czasem jest opłatą dodatkową. Może to być opłata, którą się odprowadza do spółdzielni mieszkaniowej za mieszkanie. Najczęściej ta opłata jest stała lub zmienia się nieznacznie raz do roku, na podstawie budżetu spółdzielni. W przypadku pokoi najczęściej mówiąc o czynszu wynajmujący ma na myśli opłatę miesięczną.

Kaucja – kaucja zwrotna,-  jest to opłata „zabezpieczająca”, która zabezpiecza wynajmującego przed sytuacją, gdy nie zapłacimy czynszu, albo dokonamy jakichś zniszczeń w mieszkaniu. Słyszałem, że kaucja może być wysokości 1-3 opłaty miesięcznej, ale ja spotykam się zazwyczaj z wysokością jednej opłaty miesięcznej. Kaucję płacimy przy podpisaniu umowy i odbieramy z powrotem po zakończeniu najmu i przekazaniu kluczy. Najczęściej ta kaucja będzie pomniejszona o koszt drobnych szkód, które spowodowaliśmy w mieszkaniu. Kaucja może być dość istotną przeszkodą do wynajęcia pokoju, ponieważ pierwszego dnia, zanim jeszcze na dobrze zamieszkaliśmy w nowym mieście musimy ponieść koszt dwóch miesięcy najmu. Czasem stosuje się zamiast kaucji weksel in blanco.

Media – w tą część wchodzą opłaty za: wodę, gaz, prąd, Internet, telewizję kablową. W przypadku mieszkań często się zdarza, że umowę na Internet będziemy musieli sami podpisać, czyli pierwszych kilka dni w nowym mieszkaniu nie będziemy mieli dostępu do sieci. W przypadku wynajmu pokoju zazwyczaj nie ma takiego problemu. Media zazwyczaj są rozliczane co kilka miesięcy, dlatego najczęściej ustala się „średnią” opłatę, a co kilka miesięcy koryguje się ją według zużycia.

Podsumowując, przy wynajmie nas mogą spotkać następujące opłaty

jednorazowe:

  • opłata za rezerwację – zwrotna przy podpisaniu umowy, lub zaliczana jako część wpłaty kaucji
  • kaucja – opłata zwracana pod koniec najmu po ew. odliczeniu kosztów napraw zniszczonych przez nasz rzeczy

miesięczne (najczęściej płacone w pierwszych dniach miesiąca)

  • opłata za najem
  • czynsz (często opłata za najem i czynsz są jedną opłatą)
  • media
  • internet / telewizja kablowa

Jak zadbać o swoje bezpieczeństwo przy wynajmie

 

 

Co z obecnych tutaj przedmiotów zostaje

Warunki najmu

Umowa

Przelew

Płacimy przy podpisaniu umowy / ewentualnie nieduży zadatek.

Co powinno wzbudzać nasze podejrzenia:

  • zbyt niska cena wynajmu
  • brak zdjęć
  • sprzeczność opisu z przedstawionym w rozmowie stanem rzeczy
  • konieczność poniesienia dodatkowych opłat przed podpisaniem umowy
  • niechęć przedstawienia dokumentów potwierdzających posiadanie prawa do mieszkania

Jak nie dać się oszustowi?

Umowa

Przelew

Płacimy przy podpisaniu umowy / ewentualnie nieduży zadatek.

 

Zaczynamy oglądać

– zadzwonić

– Kilka ofert tego samego dnia

– zaliczka za rezerwację

– pośrednik

-czas poszukiwania

– czym jest kaucja /weksel

Najważniejsze jest oczywiście nasze bezpieczeństwo. W internecie łatwo opublikować ogłoszenie, co niestety skłania oszustów do nabierania zwykłych użytkowników. Co powinno wzbudzić nasze wątpliwości?

  • zbyt niska cena za wynajem: być może jest to zwykły bląd osoby ogłaszającej lub chęć wprowadzenia nas w błąd; niska cena może również oznaczać zły stan mieszkania lub jego wyposażenia,
  • opis mieszkania: brak szczegółów lub jedynie ogólne informacje o mieszkaniu nie powinny nas zniechęcać, jednak o wszelkie dodatkowe dane koniecznie zapytajmy podczas rozmowy telefonicznej,
  • niedokładne informacje: każdy z nas inaczej postrzega kwestie nowości lub odległości – dla jednych 20 minutowy spacer do centrum to spory dystans, dla innych zwykła przechadzka; poszukując mieszkania w starszych dzielnicach, upewnijmy się jaki rodzaj ogrzewania znajduje się w lokalu oraz czy ciepła woda jest skanalizowana,
  • niekompletne zdjęcia lub ich brak: jeśli w opisie mieszkania widnieją 3 pokoje a na zdjęciach rozróżniamy jedynie dwa, być może ostatnie pomieszczenie nie będzie spełniać naszych wymagań lub np. nie ma okna; brak fotografii niestety najczęściej wiąże się ze złym stanem mieszkania,
  • ostatnia aktualizacja: mimo wielu starań moderatorów, może zdarzyć się, iż przeglądana oferta nie jest już aktualna – sprawdźmy datę zamieszczenia oferty na stronie oraz datę aktualizacji.

Jeśli któreś z ogłoszeń spotkało się z naszym zainteresowanie, zadzwońmy na podany numer i porozmawiajmy z właścicielem lub pośrednikiem. Niekompletne informacje nie muszą oznaczać chęci oszustwa – często dopiero po odwiedzeniu mieszkania wyjaśnimy niepokojące kwestie.

UWAGA: jedną z częstych praktyk oszustów jest wyłudzanie pieniędzy np. za obejrzenie mieszkania – nie dajmy się nabrać na tego typu praktyki, nawet jeśli mieszkanie na zdjęciach wygląda bardzo zachęcająco.

 

 

Dodaj komentarz